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中央空調壓縮機吸入的低壓氣體被壓縮機壓縮成為高溫高壓氣體。高溫氣體經過換熱器進步水溫，一起高溫氣體會冷凝成液體。液體然后進入蒸騰器蒸騰。蒸騰器要一起有換熱介質，不同機器的類型和結構根據換熱介質不同而不同。常用的有風冷和地源。液體經過蒸騰器后變成低壓低溫氣體，低溫氣體再次被壓縮機吸入壓縮。這樣空調側的循環水就會變成45-55度左右的熱水。熱水經過管道輸送到需求供暖的房間，房間內裝置風機盤管，使熱水與空氣進行熱交換，到達供暖的目的。
中央空調的水體系的作業原理：水冷式中央空調由壓縮機、冷凝器、節省裝置和蒸騰器四部分組成，制冷劑在其中依次循環。來自中央空調壓縮機的制冷劑流經冷凝器，溫度下降并減壓。冷凝器將熱量帶到冷卻塔，經過冷卻水體系排出。制冷劑持續流經節省裝置，成為低溫低壓液體，流經蒸騰器，吸收熱量并被壓縮。蒸騰器的兩端銜接有冷凍水循環體系，制冷劑吸收的熱量下降了冷凍水的溫度，使低溫水流向用戶端，然后經過風機盤管進行熱交換，將冷空氣吹出。
線圈體系的作業原理：風機盤管空調體系的作業原理是經過風機盤管機組使室內空氣不斷循環，使其被盤管冷卻或加熱，從而保持室內所需的溫度和一定的相對濕度。盤管運用的冷水或熱水由會集冷源和熱源供應。一起，新風空調房會集處理后的新風經過專用新風管道送至各空調房，滿足空調房的衛生要求。與會集式體系比較，風機盤管空調體系沒有大風道，只要水管和較小的新風道，布局裝置便利，占用修建空間小，獨立調節性好。廣泛應用于溫濕度精度要求低、房間多、房間小、需求獨立操控的舒適空調。
中央空調壓縮機風力體系的作業原理：新風的傳輸方法是置換，而不是空調燃氣的內循環原理和新舊燃氣混合的不健康做法。室外新式空氣會經過負壓自動吸入室內，經過裝置在臥室、客廳或起居室窗戶上的新通風口進入室內時會自動除塵過濾。
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